Przejdź do treści

Deweloperzy zrealizowali połowę zaplanowanych na br. biurowców w stolicy

Fot. C&W

Do końca marca deweloperzy oddali do użytku blisko 49 tys. mkw., czyli połowę zaplanowanej na ten rok nowej podaży.

Ponadto kolejny kwartał z rzędu popyt mierzony liczbą finalizowanych umów najmu pozostaje na wysokim poziomie, co świadczy o dużej płynności stołecznego sektora biur. Tak, według międzynarodowej agencji doradczej Cushman & Wakefield (C&W) wyglądała sytuacja na warszawskim rynku biurowym w I kwartale 2024 r.

Do marca oddanych 50% powierzchni biurowej planowanej na br.

W pierwszym kwartale 2024 r. całkowite zasoby powierzchni biurowej w Warszawie wyniosły 6,24 mln mkw. – Według naszych szacunków w 2024 r. stołeczny rynek biurowy powiększy się o ok. 98 tys. mkw. w ramach siedmiu budynków biurowych. Warto przy tym podkreślić, że do końca I kwartału deweloperzy oddali do użytku już 50% zaplanowanej na ten rok podaży – komentuje Ewa Derlatka-Chilewicz, Head of Research, w C&W.

– Łącznie w budowie znajduje się natomiast ponad 229 tys. mkw. w dziewięciu inwestycjach. Jednym z projektów którego realizacja rozpoczęła się w ostatnich trzech miesiącach jest druga faza budynku Skyliner (Karimpol). Dodatkowo, pierwszy budynek z kompleksu Fort 7 (Atenor) zlokalizowany w warszawskiej dzielnicy Włochy otrzymał pozwolenie na budowę.

Stagnacja na warszawskim rynku biurowym potrwa nawet do końca 2026 r.

Wysoki koszt pozyskania finansowania oraz utrzymująca się relatywnie niska płynność na rynku inwestycyjnym nadal wpływają na utrzymanie stagnacji, jeśli chodzi o realizację nowych inwestycji na warszawskim rynku biurowym. Spodziewamy się, że sytuacja ta potrwa nawet do końca 2026 r., a większość projektów, które mogą wystartować w najbliższych 12-24 miesiącach, będzie zlokalizowana w najbardziej atrakcyjnych miejscach umożliwiających deweloperom maksymalizację zwrotu z inwestycji – dodaje Ewa Derlatka-Chilewicz.

Liczba umów najmu pozostaje na wysokim poziomie

W I kwartale całkowita aktywność najemców wyniosła ponad 139 tys. mkw. i była niższa względem analogicznego okresu w 2023 roku o 11%. Niższy popyt to efekt początku roku i finalizacji umów zawartych pod koniec 2023 r. Warto też zaznaczyć, że na aktywność najemców w ostatnich 18 miesiącach w dużym stopniu wpłynął widoczny trend optymalizacji i redukcji zajmowanej powierzchni biurowej.

– Jednocześnie, popyt mierzony liczbą zawartych transakcji wzrósł w pierwszych trzech miesiącach roku o 4% r/r. Świadczy to o wysokiej płynności rynku najmu w sektorze biurowym pomimo trwającego okresu dekoniunktury gospodarczej i ograniczania zajmowanej powierzchni jako szerszej strategii dostosowywania się najemców do wyzwań nowego modelu pracy. Jak wynika z naszego raportu „Biuro czy dom? Co przyciąga Polaków do pracy w biurze?”, 27% Polaków łączy pracę w biurze z home office, a odsetek ten w miastach pow. 500 tys. mieszkańców wynosi aż 36% – dodaje Jan Szulborski, Business Development & Insight Manager w C&W.

Wskaźnik pustostanów: coraz mniej dostępnych biur w centrum

– Wskaźnik powierzchni niewynajętej na warszawskim rynku biurowym po raz pierwszy od początku 2022 r. wyszedł z trendu spadkowego i wzrósł o 0,6 pp. kw./kw. plasując się na poziomie 11% – komentuje Joanna Blumert, Head of Occupier Services w C&W. – Wraz ze spodziewanym ograniczeniem nowej podaży w latach 2024-2026 będziemy obserwować dalszą kompresję wskaźnika powierzchni niewynajętej, co pozwoli warszawskiemu rynkowi na wchłonięcie nadwyżki dostępnych zasobów biurowych. Dodatkowo, struktura pustostanów różni się w zależności od lokalizacji – dodaje Joanna Blumert.

Lokalizacja, jakość budynku i poziom obłożenia pozostaną głównymi elementami wpływającymi na wzrosty stawek czynszu

W I kwartale br. stawki za najlepsze powierzchnie biurowe w Warszawie wyniosły 22,00-26,00 euro/ mkw./ miesiąc w strefie Centrum oraz 13,50-16,50 euro/ mkw./ miesiąc w lokalizacjach poza centralnych i nie uległy zmianie względem końca 2023 r.

– Odczuwalna przez ostatnie 24 miesiące presja na wzrost stawek czynszu na szerokim rynku była napędzana przez rekordowo wysoką waloryzację umów najmu o wskaźnik cen towarów i usług.

Inflacja HICP w 2022 r. dla strefy euro wyniosła 8,4% r/r, a 6,2% r/r w 2023 r. – podsumowuje Grzegorz Dyląg, Head of Asset Services Business Space, Asset Services EMEA w C&W.
Udostępnij: