Na koniec I kwartału 2024 r. całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na największych rynkach w Polsce wyniosły około 12,95 mln mkw. – wynika z dokonanego przez międzynarodową firmę doradczą Cushman & Wakefield (C&W) podsumowania I kwartału br. polskiego rynku biurowego.
Skala powierzchni w budowie pozostaje na niskim poziomie
– Sumaryczna wielkość oddanych projektów wyniosła niecałe 80 tys. mkw. i obejmowała projekty zrealizowane wyłącznie w trzech miastach – Warszawie, Wrocławiu i Krakowie. Jest to kontynuacja widocznego od ostatnich trzech lat trendu ograniczonej podaży, jeśli chodzi o wolumen powierzchni w ramach nowych inwestycji. Pomimo rozpoczęcia realizacji w tym czasie pojedynczych projektów skala powierzchni w budowie pozostaje na niskim poziomie. W miastach regionalnych jest to około 225 000 mkw., w porównaniu do 850 tys. mkw. sprzed pandemii – komentuje Ewa Derlatka-Chilewicz, Head of Research w C&W.
Największe zakończone w I kwartale realizacje to Quorum Office Park A we Wrocławiu (18 200 mkw. – Cavatina Holding), Lixa E w Warszawie (16,9 tys. mkw. – Yareal), odnowienie warszawskiego biurowca Saski Crescent (15,5 tys. mkw. – CA IMMO) oraz krakowski Brain Park C (13 tys. mkw. – Echo Investment).
Większego wolumenu nowej podaży możemy spodziewać się dopiero po 2026 r.
– Według szacunków C&W polski rynek biurowy powiększy się do końca tego roku o ok. 210 tys. mkw. Nieco więcej powierzchni – ok. 240 tys. mkw., prognozujemy na 2025 r., a większego wolumenu nowej podaży możemy spodziewać się dopiero po 2026 r. – dodaje Ewa Derlatka-Chilewicz.
Łącznie, na głównych rynkach biurowych w Polsce firmy podpisały umowy najmu na niemal 280 tys. mkw. Prawie połowa popytu w pierwszym kwartale 2024 roku dotyczyła stolicy – ponad 139 tys. mkw. (spadek o 11% względem I kw. 2023, w zakresie ilościowym natomiast liczba umów wzrosła o 4%.) Warto zauważyć, że na aktywność najemców w ostatnich 18 miesiącach w dużym stopniu wpłynął widoczny trend optymalizacji i redukcji zajmowanej powierzchni biurowej przez najemców obecnych na rynku.