Poziom popytu na polskim rynku obiektów magazynowo-przemysłowych pozostał na stabilnym poziomie.
Jak wynika z raportu międzynarodowej firmy doradczej Cushman & Wakefield (C&W) w ub. roku wynajęto blisko 6 mln mkw. powierzchni, co oznacza wzrost o 4% w stosunku do roku 2023. Co więcej, transakcje najmu na polskim rynku stanowiły aż 59% umów sfinalizowanych w regionie Europy Środkowo-Wschodniej (9,83 mln mkw.). Hamuje za to aktywność deweloperska – wolumen rozpoczętych w ubiegłym roku projektów był najniższy od 2016 roku. To z kolei powinno z czasem doprowadzić do spadku powierzchni niewynajętej.
Popyt: najemcy doceniają polski rynek
Według raportu w październiku-grudniu 2024 r. popyt na nowoczesne powierzchnie magazynowo-przemysłowe przekroczył 2 mln mkw. Całkowity popyt w 2024 r. wyniósł ponad 5,8 mln mkw., co oznacza wzrost o 4% r/r i piąty rok z rzędu z wartością przekraczającą 5 mln mkw. Warto podkreślić, że sfinalizowane w ubiegłym roku w Polsce transakcje najmu odpowiadały za prawie 60% popytu w Europie środkowo-wschodniej (CEE).
Stabilnej sytuacji w sektorze powinno sprzyjać polepszanie warunków finansowych i gospodarczych
– Najemcy niezmiennie doceniają atuty polskiego rynku magazynowego, w tym jego strategiczne położenie, rozwiniętą infrastrukturę transportową oraz konkurencyjne tzw. total cost of ownership, które przy uwzględnieniu kosztów najmu, energii oraz pracowników magazynowych są o 23% niższe niż w Czechach i ponad 50% niższe niż w Niemczech. Perspektywy na ten rok pozostają optymistyczne. Tempo wzrostu może co prawda zwolnić, ale to z kolei zmniejszy ryzyko nadwyżki pustych powierzchni magazynowych. Stabilnej sytuacji w sektorze powinno też sprzyjać dalsze polepszanie warunków finansowych i gospodarczych, w tym spodziewane ożywienie w Niemczech – tłumaczy Damian Kołata, Partner, Head of Industrial & Logistics/E-Commerce CEE w C&W.
Na magazynowej mapie Polski w IV kwartale dominowały cztery regiony, w których wynajęto 1,43 mln mkw. – mazowieckie (566 000 mkw.), łódzkie (365 000 mkw.), śląskie (256 000 mkw.) i dolnośląskie (242 000 mkw.)
Podaż: spadek aktywności deweloperskiej
Całkowite zasoby rynku magazynowego w Polsce osiągnęły w ub. roku poziom 34,5 mln mkw. Podium regionów z najwyższą podażą magazynów otwiera woj. mazowieckie z 7 mln mkw., na drugim miejscu znajduje się Śląsk z 5,7 mln mkw., a na trzecim woj. łódzkie z zasobami na poziomie ok. 4,9 mln mkw.
– W IV kwartale ubiegłego roku deweloperzy ukończyli blisko 508 000 mkw. powierzchni przemysłowej, a w okresie pomiędzy I a IV kwartałem 2024 roku nowa podaż przekroczyła 2,6 mln mkw. Około 76% dostarczonej w IV kwartale powierzchni zostało zabezpieczone umowami najmu jeszcze na etapie realizacji inwestycji. Niska podaż o charakterze spekulacyjnym i mocny popyt w ostatnich miesiącach zeszłego roku spowodowały spadek pustostanów o 0.5 pp. do 7,5% na koniec grudnia 2024 roku – mówi Adrian Semaan, Senior Research Consultant w C&W.
Firmy deweloperskie ograniczyły podaż spekulacyjną
– W 2024 r. rozpoczęto realizację 1,5 mln mkw. powierzchni przemysłowej, co jest najniższym wynikiem od 2016 roku. Firmy deweloperskie ograniczyły podaż spekulacyjną, a większość z nich koncentruje się na projektach szytych na miarę i fazowaniu inwestycji uzależniając ich rozpoczęcie od zawarcia pierwszych umów przednajmu. Trend spadkowy będzie do pewnego stopnia spowalniany w związku z ograniczoną aktywnością tych najemców, którzy odczuwają słabsze jeszcze warunki gospodarcze panujące w krajach Europy Zachodniej – dodaje Damian Kołata.
Na koniec grudnia 2024 roku w budowie pozostawało blisko 1,8 mln mkw., co oznacza spadek o 38% r/r. Największy wolumen inwestycji przypadł na województwo śląskie (około 22% realizowanej powierzchni w Polsce), dolnośląskie (20%) i łódzkie (13%).