W Warszawie aktywność najemców do końca czerwca br. zanotowała delikatny spadek.
Z kolei dla rynków regionalnych pierwsze półrocze było bardzo owocne pod względem poziomu popytu, bo wyższe aż o 37% r/r. Jednocześnie nową podaż i aktywność deweloperską można niezmiennie określić jednym słowem – „stagnacja”. Ożywienia w podaży i co za tym idzie wyższych wolumenów powierzchni oddawanej do użytku można spodziewać się dopiero po 2027 r. – uważa międzynarodowa agencja doradcza Cushman & Wakefield (C&W), która podsumowała sytuację na największych rynkach biurowych w Polsce na koniec pierwszej połowy 2025 r.
PODAŻ: nowa podaż najniższa od 14 lat
– Na koniec II kwartału br. całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na największych rynkach w Polsce wyniosły około 13,1 mln mkw. Do końca czerwca do użytku oddano przede wszystkim budynki biurowe zlokalizowane w Warszawie. W regionach ukończono bowiem budowę zaledwie jednego biurowca. Tym samym poziom nowej podaży w pierwszej połowie tego roku wynoszący niecałe 88 000 mkw. był zbliżony do rezultatu z analogicznego okresu w roku 2011 – komentuje Ewa Derlatka-Chilewicz, Head of Research Poland w C&W.
Największe oddane do użytku w Warszawie biurowce do końca II kwartału to The Bridge (47 tys. mkw. – Ghelamco) oraz Office House (27,8 tys. mkw. – Echo Investment). W miastach regionalnych ukończono z kolei budynek Dymka 188 w Poznaniu (2400 mkw. – Dom Medialny Św. Wojciech).
– W budowie znajduje się obecnie 325 tys. mkw., z czego 135 tys. mkw. przypada na rynek warszawski a 190 tys. mkw. na regiony. Według szacunków C&W polski rynek biurowy powiększy się w 2025 r. o ok. 210 tys. mkw. (wliczając już oddane projekty w 1 półroczu), natomiast w 2026 r. jedynie o 100 tys. mkw. Większy poziom nowej powierzchni możliwy jest dopiero po 2027 r. – dodaje Ewa Derlatka-Chilewicz.
POPYT: regiony poszły na rekord
W pierwszym półroczu całkowita aktywność najemców w Warszawie wyniosła ponad 301 tys. mkw., co oznacza delikatny spadek, bo o ok. 5% r/r. W okresie od stycznia do czerwca w strukturze transakcji nieznacznie przeważały renegocjacje, których udział wyniósł 43%, nowe umowy odpowiadały za 40% wynajętej powierzchni, odnotowano także podwyższoną wielkość powierzchni zajętej przez właściciela – 9%. Udział ekspansji z kolei wyniósł 8%.
– Na rynkach regionalnych sumaryczny popyt był wyższy niż w stolicy i rekordowy dla rynku regionalnego. Całkowity wolumen transakcji przekroczył 387 tys. mkw., co stanowi wzrost o 37% względem analogicznego okresu 2024 r. Do osiągnięcia tak świetnego wyniku przyczynił się przede wszystkim wysoki poziom popytu w Krakowie, który w samym drugim kwartale wyniósł ponad 122 tys. mkw. W strukturze transakcji w miastach regionalnych dominowały renegocjacje, które odpowiadały za 58% wolumenu, nowe umowy zaś za 34% najmu, a ekspansje – za około 6%. Powierzchnie zajęte przez właściciela dotyczyły około 1% całego wolumenu umów – tłumaczy Michał Galimski, Partner, Head of Office Sector w C&W.
CZYNSZE: drożej głównie w centrum
W czerwcu 2025 r. stawki „premium” za najlepsze powierzchnie biurowe w Warszawie wyniosły przeciętnie 24,00-27,00 euro/ mkw./ miesiąc w strefie Centrum oraz 15,00-19,00 euro/ mkw./ miesiąc w lokalizacjach poza centralnych.
– W Warszawie wzrosty czynszu zaobserwowano przede wszystkim w nowo oddawanych budynkach w Centrum. Z kolei w budynkach istniejących, zarówno w strefach centralnych i poza centralnych o wysokim poziomie obłożenia, czynsze rosły na poziomie zbliżonym do wskaźnika inflacji, poprzez indeksację czynszu ofertowego. W miastach regionalnych najlepsze biura w centrum były oferowane średnio w przedziale cenowym 14,00-17,00 euro/ mkw./ miesiąc. Jednocześnie stawki czynszu wyższe od średniej odnotowywane są w budynkach nowo oddawanych lub umiejscowionych w dobrych lokalizacjach – podsumowuje Jan Szulborski, Business Development & Insight Manager w C&W.